הוזלת תשלומי ארנונה של העסק | עו"ד הפחתת תשלומי ארנונה לעסקים
הוזלת תשלומי ארנונה של העסק נשמעת כמו הפנטזיה של כל עסק. בתור עורך דין לענייני ארנונה אני יכול לספר שהדבר אפשרי. בהחלט כדאי לבחון את צו הארנונה, וכיצד הוא מחושב. יתכנו מקרים בהם העסק שלכם נדרש לשלם סכומים גבוהים ממה שהוא אמור לשלם, בגלל טעויות או בעיות של סיווג.
אך רגע זהירות, יתכן כי זוהי תיבת פנדורה שאינכם רוצים לפתוח. למשל יתכן כי אתם חושבים שישנן טעויות מדידה, והדבר הולך להסתיים בכך שתגלו שטעויות המדידה הן בכלל לטובתכם! לכן לפני שפועלים, התייעצו עם עורך דין ארנונה.
אתם מוזמים לפנות אל עו"ד הפחתת תשלומי ארנונה לעסקים רועי דותן, למשרדינו הכלים לבדוק את חיובי הארנונה, ועל סמך החקיקה ופסקי דין תקדימיים להגיש השגה על שומת ארנונה.
הוזלת תשלומי ארנונה של העסק
הפחתה בתשלומי הארנונה של העסק יכולה להתבצע על סמך שני טיעונים אפשריים. הטיעון הראשון הוא מחלוקת לגבי השטח שעליו אתם משלמים ארנונה. יתכן כי ישנן טעויות מדידה, וכדאי להיחלם על כך.
הטיעון השני הוא סיווג העסק. ישנם סיווגים שונים לעסקים, ולמעשה ישנה ביקורת על כמות הסיווגים המוגזמת. וכל רשות מקומית יכולה להמציא סיווגים כפי שהיא רוצה. נראה כי עיריית תל אביב נמצאת בראש הרשימה מבחינת הסיווגים השונים, ולפעמים הם מבלבלים מאוד. עו“ד ארנונה יכול לבחון האם הסיווג המופיע בעירייה הוא אכן זה המייצג את העסק שלכם. יתכן כי ישנו סיווג אחר המתאים יותר עבור העסק, ובו שיעורי הארנונה נמוכים יותר.
ארנונה נקבעת גם על פי האזור בו נמצא הנכס, ותאורטית יתכנו גם טעויות בנושא הזה. יתכן כי העיירה מחשבת על פי אזור שגוי, והדבר לא לטובתכם (אך באותה המידה יכול להיות גם לטובתכם). למשל בתל אביב ישנם 5 אזורי מס עבור מגורים, ו 3 אזורי מס עבור שימושים אחרים. הגבולות עוברים באמצע הרחוב, כך שבהחלט יתכן כי באותו הרחוב ישנם אזורי מס שונים.
שימו לב כי ישנן גם אפשרויות אחרות, כמו למשל הנחות בארנונה לבעלי עסקים קטנים מעל גיל 60. אך איננו רוצים לעסוק במקרים אלו, אלא להתמקד בהשגות על שומת הארנונה לעסקים.
חישוב שטח הנכס לצורכי ארנונה
מס הארנונה מחושב על פי שטח הנכס במטר מרובע, לכאורה זה אמור להיות עניין מדויק וקל לחישוב, אך מסתבר שישנן בעיות רבות. ולפיכך בהחלט יתכן כי אתם משלמים יותר ארנונה ממה שאתם אמורים לשלם.
גודל הנכס יכול להיקבע על פי מדידה בפועל, התכניות ההנדסיות ואישורי בנייה, אך במקרים מסוימים על פי מדידה מדגמית. יתר על כן ישנן גם שיטות חישוב שונות בכל רשות מקומית.
צריך להבין את שיטות המדידה, ובוודאי שאינם יכולים לקחת סרט מדידה ולהתווכח עם העירייה. יש לעשות זאת באמצעות שירותיו של מודד מוסמך. ישנן חברות העוסקות בתחום זה והן משתמשות במדידות לייזר ואפילו רחפנים במקרים מסוימים, והן יודעות לעבד את הנתונים על פי שיטת החישוב הרלוונטית עבור הרשות המקומית שבה העסק נמצא.
זוהי יכולה להיות הוצאה כספית על שירותי מדידה, אך יתכן זה יחסוך לעסק סכומים משמעותיים.
שינוי הסיווג של העסק
כל רשות מקומית קובעת סיווגים שונים לעסקים, ובהתאם לכך גובה ארנונה. ולמעשה ישנה רשימה ארוכה ומגוונת של סיווגים שונים. למשל בעיריית תל אביב נוכל למצוא תעריפי ארנונה שונים עבור בתי תוכנה, בנקים, בתי מלון, בריכות שחייה, בתי קולנוע, אולמות תאטרון, אולמות ריקודים, אולמות שמחות, מתקן למכירת טובין, דוכן למכירת טובין, חברות ביטוח, חניונים, מרכזי קניות, מערכות סולאריות.
בהחלט ישנם מקרים בהם הסיווג לא נכון, וכדאי לבקש מהעירייה לשנות אותו. יתר על כן, הנכס עשוי להיות מחולק לשטחים שונים, כך שהחישוב עשוי להיות מורכב. כדאי מאוד שעורך דין העוסק בארנונה יבחן זאת. לדוגמה מה קורה כאשר ישנו מלון המפעיל גם מכון כושר וברכת שחייה? או מרכז קניות שיש בו חניון? הפתרונות עשויים להיות יצירתיים, ובהחלט כשאי לבדוק שאינכם משלמים סכומי כסף מיותרים לעירייה.
ומה לגבי החזר רטרואקטיבי של ארנונה
רבים שואלים עו"ד הפחתת תשלומי ארנונה לעסקים לגבי החזר ארנונה רטרואקטיבי. כלומר נניח מצב שבו הגשתם השגה על שומת ארנונה, והוכחתם כי החישוב שגוי. עכשיו אתם נהנים בזכות הוזלת תשלומי ארנונה של העסק, אך מה לגבי השנים הקודמות שבהם שילמתן ארנונה עודפת?
כידוע החוק קובע כי יש להגיש השגה למנהל הארנונה ברשות תוך 90 יום מקבלת שומת הארנונה. אך מדיניות זו אינה מונעת מכם לפתוח בהליכים משפטיים ולדרוש מהעירייה החזר על תשלומי הארנונה. רק שלא יהיה ספק, אתם צריכים עורך דין עיריות מנוסה.
אתם יכולים לתבוע על סמך חוק עשיית עושר ולא במשפט, חוק הנועד למקרים שבו צד אחד מתעשר על חשבון צד אחר למרות שלא מגיע לו. זהו בדיוק המקרה כאשר אתם משלמים ארנונה גבוהה בגלל טעות. אם יש בסיס מוצק לטענה ששילמתם ארנונה עודפת, סביר להניח כי בית המשפט יפסוק לטובתכם ויחייב את העירייה לשלם עבורכם כסף. אך אל תטעו, העיריות עשויות להשתמש בטיעונים משפטיים שונים על מנת לנסות להדוף את טענותיכם.
עו"ד הפחתת תשלומי ארנונה לעסקים
הוזלת תשלומי ארנונה של העסק היא משימה עבור עורכי דין העוסקים בתחום המוניציפלי ויודעים כיצד להתנהל מול הרשויות המקומיות. עו"ד הפחתת תשלומי ארנונה לעסקים רועי דותן הוא בעל ניסיון מוכח בתביעות של הפחתת ארנונה וגם ביטול חובות ארנונה.
סוגיות הארנונה גורמות במקרים רבים למאבקים משפטיים בין הרשויות המקומיות לבין האזרחים ובעלי העסקים. ישנם אנשים הנפגעים מהחלטות לא מוצדקות של הרשויות המקומיות, אך חשוב לדעת כי ישנן דרכי פעולה שונות. למשרדינו הישגים רבים במקרים של התיישנות ארנונה, תביעת לשון הרע בגין עיקול ארנונה, מחיקת חובות ארנונה לעסקים ועוד.
כתובת משרדינו במפה להתמצאות מהירה
הוזלת תשלומי ארנונה של העסק | עו"ד הפחתת תשלומי ארנונה לעסקים
