הליך מחיקת חובות ארנונה לעסקים הוא אינו דבר מובן מאליו. הרשויות המקומיות והעיריות אינן ממהרות לוותר לאף אחד על חובות הארנונה. אך מנגד, ישנן נסיבות בהן ניתן למחוק חובות ארנונה, וישנם גם עורכי דין העוסקים בתחום הפחתת חובות ארנונה.
הארנונה היא מס אותו גובה הרשות המקומית. מס הנובע גם מתוך חוק ההסדרים, וגם מתוך תקנות הרשויות המקומיות והחלטות שר הפנים. והסכומים הללו עלולים להצטבר ולהיות סכומים גבוהים מאוד.
מסי הארנונה הם מסים חשובים, הם מאפשרים את פעילות הרשות המקומית ומתן כל השירותים לתושבים ובעלי העסקים ביישוב. לאף אחד אין ספק כי לא זול לנהל עיר שלמה, ולכן יש צורך בתשלום הארנונה.
אך ישנם גם מקרים בהם ישנה גבייה שגויה (ולכך ישנן סיבות שונות), המביאה לשומות ארנונה גבוהות. אך שימו לב כי לפעמים גבייה שגויה היא דווקא לטובתו של התושב או בעל העסק, כך שלפני שפותחים את החשבון, התייעצו עם עורך דין ארנונה; בוודאי שאינכם רוצים שזה יסתיים בדרישות רטרואקטיביות לתשלום ארנונה.
אבל גם העירייה מודעת לכך שיתכן כי היו טעויות בעבר. ובהחלט ישנם מקרים בהם רשויות מקומיות מתעוררות ונזכרות כי ישנם חובות ארנונה ישנם שלא נגבו. ישנם אנשים ועסקים המשלמים את החובות מייד, הם לא רוצים בעיות. וישנם גם את אלו שמבינים שאולי כדאי להתייעץ עם עורך דין מוניציפלי, כי לא בטוח שלעירייה מותר לעשות את מה שהיא עושה.
שיהוי חוב ארנונה
במקרים רבים מחיקת חובות ארנונה לעסקים נובעת מתוך שיהוי חוב ארנונה (כלומר התיישנות החוב). יתכנו מקרים בהם הרשות המקומית מתעוררת יום אחד לגלות שבמשך שנים היא מחייבת באופן שגוי.
כיצד זה יכול לקרות? ובכן, בעולמנו הטכנולוגי המבוסס על מערכות מידע, זה קורה פחות ופחות. אבל יתכנו מקרים בהם אדם או עסק הרחיבו את השטח הפנוי. כמובן שהכל בצורה חוקית ועם היתר.
אולי נכס בגודל של 120 מ“ר הוא עכשיו 200 מ“ר. אבל בגלל טעויות, העירייה ממשיכה לחייב על פי 120 מ“ר. כלומר אינכם משלמים על 80 מטר מרובע.
ויום אחד הרשות המקומית עשויה לגלות את הטעות, ולדרוש את הפרשי התשלום. נשמע צודק, אבל מסתבר שישנה התיישנות.
על פי הפסיקות במקרה של שיהוי חוב ארנונה, לא ניתן לגבות את החוב לאחר 7 שנים מהמועד שבו החוב נוצר. המקרה היחידי שבו ניתן לגבות חוב שכזה, הוא במקרה שבו העירייה הייתה אקטיבית בניסיונות הגבייה במהלך השנים. אך אם העירייה לא עשתה דבר, עד שיום בהיר אחד התעוררה והציבה דרישת תשלום – ניתן לבטל את החוב הזה!
וכאן ישנה נקודה חשובה מאוד שרבים אינם מודעים אליה. אם העירייה שלחה פעם דרישת תשלום, היא עשויה לטעון בפניכם כי זהו הניסיון לגבות את החוב. אך בתי המשפט אינם תופסים את דרישת התשלום הזו כניסיון גבייה אקטיבי.
ביטול חוב ארנונה באמצעות עתירה מנהלית
למרות כי החוב התיישן, עורכי הדין של העירייה צפויים לנסות לגבות את החוב. וזאת תוך כדי שימוש בכלים שנויים במחלוקת כמו גביה מנהלית. ולכן יש צורך בהגשת עתירה מנהלית למחיקת החוב.
התיישנות חוב ארנונה היא סיבה שכיחה להגשת עתירה מנהלית, אך לעתים זה גם בגלל סיבות אחרות כמו חוסר תום לב של הרשות המקומית או ניסיונות להטיל חיוב רטרואקטיבי.
את העתירה מגישים לבית המשפט לעניינים מנהליים (בית המשפט המחוזי מתפקד כבית משפט לעניינים מנהליים). יש להגיש את העתירה תוך 45 יום מדרישת התשלום. אל תתמהמהו, שיהוי יביא לדחיית העתירה ללא התייחסות לטענותיכם.
מחיקת חובות ארנונה לעסקים
עוד אלמנט של חובות ארנונה הוא צבירת הריבית. כאשר עורכי דין עיריות בוחנים את חובות הארנונה, הם בוחנים כל אפשרות לרבות טעויות בחישוב הריבית.
הריבית יכולה להיות רכיב משמעותי המנפח את החוב. וכאשר דרישת התשלום מוצדקת (ללא התיישנות), ולא ניתן למחוק אותו – לפחות נחפש אחר דרכים שונות כיצד להפחית אותו.
עורך דין ארנונה
לסיכום, מחיקת חובות ארנונה לעסקים מחייבת עורך דין המכיר היטב את הנושא. יתכנו סיבות שונות בהן ניתן לצאת נגד הארנונה. עורך דין לענייני ארנונה יכול לעזור לכם גם בדבר נוסף – הפחתת שומת הארנונה; ישנן שיטות שונות, כמו למשל שינוי סיווג הנכס, בהן אנו יכולים לפעול לצורך הפחתת הארנונה.
חשוב לעמוד על הזכויות שלכם, ובמידת הצורך להגיש עתירה מנהלית. ראשית כל ננסה להתנהל מול מחלקת הארנונה בעירייה, לא תמיד חייבים את בית המשפט.
עורך דין ארנונה רועי דותן עומד לשירותכם בהתנהלות מול העירייה. למשרדינו ניסיון רב בסוגיות של : התיישנות בגבייה, חדלות פירעון חוב לעירייה, זכויות עובדי הייטק, תביעות לשון הרע, חוב ארנונה של חברה ועוד.
עו"ד רועי דותן – מפת הגעה למשרדינו בקישור.
מחיקת חובות ארנונה לעסקים | שיהוי חוב ארנונה
