עורך דין חובות ארנונה

עורך דין חובות ארנונה מעניק לכם סיוע משפטי וייצוג מול רשויות מקומיות המפעילות הליכי גבייה דורסניים הקשורים לחוב הארנונה. הרשויות המקומיות עשויות לפעול באמצעות גביה מנהלית או הליכים משפטיים, ואתם זקוקים לעזרה משפטית. לעתים ישנו צורך בניהול הליכי הוצאה לפועל, ייצוג בבית המשפט ואף עתירות כנגד גובה שומת הארנונה. ברגעים אלו חשוב שיעמוד לצידכם עורך דין המנוסה בהסדרת חובות ארנונה.

עורך דין חובות ארנונה

מהי ארנונה?

ארנונה היא מס אותו מטילות הרשויות המקומיות על התושבים. מטרת המס היא לממן את פעילות הרשות המקומית. ישנם קריטריונים שונים על פי הם נקבע גובה המס.
הקריטריון הראשון הוא אופי השימוש בנכס. כלומר ישנם תעריפי ארנונה שונים עבור בתים למגורים, מבני מסחר, תעשייה ומשרדים.
קריטריון שני הוא מיקומו של הנכס. הרשות המקומית רשאית לקבוע תעריפי ארנונה שונים בהתאם לאזורים. למשל בתל אביב ישנם 5 אזורי מס עבור גביית ארנונה למטרות מגורים.
קריטריון שלישי לחישוב הארנונה הוא מצבו הכלכלי והגופני של בעל הנכס. למשל הרשויות המקומית רשאיות להעניק הנחות בארנונה לבעלי הכנסה נמוכה, הנחות בארנונה לנכים ועוד.

ולבסוף שטח הנכס הוא גורם מרכזי בחישוב הארנונה. כלל שהנכס שלכם יהיה יותר גדול, כך סכום הארנונה גדל.

חישוב הארנונה הוא חישוב שנתי. הרשות המקומית שולחת את השומה השנתית בתחילת השנה ומועד התשלום. כאשר חוב הארנונה לא משולם ועברו שלושים יום, ישנן תוספות פיגורים. קיימות גם אפשרויות להסדרי תשלום דו חודשיים, אך חשוב להסדיר זאת מול הרשות המקומית ולהימנע מריבית פיגורים.

הגדרת ארנונה כללית נבו

השגה על חוב ארנונה

לעתים ישנן השגות על שומת הארנונה. כלומר נראה כי חישוב הארנונה גבוה מידי ואתם מעוניינים להגיש ערעור. בהחלט יתכן כי ישנן טעויות בחישוב הארנונה, כמו למשל טעות בסיווג הנכס או טעות בחישוב שטח הנכס.

בעיקרון ניתן להגיש ערעור למנהל הארנונה לצורך הפחתת חיובי ארנונה, ובמידה והערעור נדחה ניתן לפנות לוועדת הערר, ואחריה בית המשפט לעניינים מנהלים.

גם במקרים אלו כדאי להתייעץ עם עו“ד חובות ארנונה על מנת לבחון את אפשרויות הפעולה, והאם בכלל ישנו סיכוי להפחתת הארנונה.

חשוב שזה יהיה עורך דין בעל ניסיון בגביה מנהלית ובעל היכרות עם חקיקת עזר עירונית. החוקים העירוניים הם אלו המגדרים את הסיווגים של הנכסים והתעריפים. יתכן כי שיהיה צורך להזמין מודד מוסמך לצורך מדידת הנכס.

חוב ארנונה שלא שולם

כאשר אינכם משלמים את חוב הארנונה העירייה תפעיל הליכי גבייה, ובמקרים אלו חשוב לפנות אל עו“ד חובות ארנונה על מנת להתמודד עם השיטות הכוחניות בהן פועלות הרשויות המקומיות.

כאשר הנישום לא משלם את חובות הארנונה, העירייה יכולה לפעול בשתי דרכי פעולה: גבייה מנהלית או תביעה משפטית. למעשה העיריות יכולות להשתמש בכלי נוסף המכונה גבייה פסיבית, כלומר מניעת העברת זכויות בלשכת רישום מקרקעין על נכס שרשום בטאבו.

גביה מנהלית

גביה מנהלית היא נושא שנוי במחלוקת, זאת מכיוון שהיא מאפשרת לעירייה לבצע עיקולים ללא הליך משפטי. הגביה המנהלית אפילו זכתה לביקורת של בתי המשפט הרואים בה הליך גבייה שרירותי. הרשויות המקומיות מבצעות גביה מנהלית, ללא הליך בירור המוכיח את קיומו של החוב.

אם הוטל עליכם עיקול מנהלי, חשוב להתנהל בעזרתו של עורך דין חובות ארנונה. במידה ויוכח כי העיקול הוטל שלא בצדק, תוכלו להגיש תביעת לשון הרע! אתם בוודאי תוהים מה הקשר בין חוב הארנונה לבין תביעת לשון הרע – הטלת עיקול שלא כדין היא בבחינת לשון הרע. עצם הטלת העיקול הציגה את הנישום כאדם שאינו משלם את חובותיו.

תביעה משפטית

האמצעי השני שעומד לרשות העירייה הוא תביעה משפטית. שימו לב כי העירייה אינה יכולה לפעול בשני הערוצים במקביל. אם בחרה לפעול באמצעות גבייה מנהלית, לא תוכל להגיש גם תביעה משפטית או להפך.
העיריות פחות אוהבות להגיש תביעות משפטיות, זאת מכיוון שההליך עשוי להיות ארוך ויש לו עלויות.

התיישנות חוב ארנונה

במקרה של תביעה משפטית, על חוב ארנונה חלה תקופת התיישנות של 7 שנים. אם הרשות המקומית לא פעלה לגביית חוב הארנונה במהלך תקופה, תחול עליו תקופת ההתיישנות. לעתים רשויות מקומיות עשויות להיכשל בדקויות הללו, ולכן חשוב לבדוק זאת עם עורך דין חובות ארנונה. אם הרשות רק הודיעה על קיום החוב, אין הדבר נחשב להליכי גבייה.

במקרה של גביה מנהלית, על פי הנחיית היועץ המשפטי לממשלה, על הרשות המקומית לפתוח בהליכי גבייה בפרק זמן שאינו עולה על 3 שנים.

בתי המשפט בפסיקותיהם החילו את הוראות חוק ההתיישנות גם על הליכים מנהליים וגם על גביה פסיבית.

עו“ד חובות ארנונה

עורך דין חובות ארנונה רועי דותן מעניק לכם סיוע וייעוץ אישי בכל מקרה של גביה מנהלית או תביעות משפטיות לגביית חובות הארנונה. הרשויות המקומיות עשויות להתנהל בצורה שרירותית ואתם זקוקים לייצוג משפטי אשר נלחם על זכויותיכם.

• הסדרי חובות ארנונה.
• ביטול עיקולים בגביה מנהלית.
• משא ומתן מול מנהל הארנונה.
• ייצוג בעתירות וערעורים.
• הקטנת חובות ארנונה.
• החזר תשלומי ארנונה שנגבו על פי חישוב שגוי (השבת ארנונה).

שאלות נוספות בעניין:

• נוהל מחיקת חובות ארנונה משרד הפנים
• דוגמא לבקשה למחיקת חוב ארנונה
• איך לבדוק חוב ארנונה
• עורך דין ארנונה תל אביב
• עורך דין חובות ארנונה ראשון לציון
• עורך דין ארנונה ירושלים